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台南美美房屋 專 摩根１６８高視野大套房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：438 萬
- 參考單價：31.84 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
中華東路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1廳
- 總坪數：13.758 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：8.043 坪
- 附屬建物面積：0.704 坪
- 共同使用：5.011 坪
- 土地面積：1.226 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 14樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：826 元/月
鄰近學校：復興國小.復興國中
鄰近公園：文化中心.平實公園
生活機能：崇德市場.後甲黃昏市場
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：826 元/月
鄰近學校：復興國小.復興國中
鄰近公園：文化中心.平實公園
生活機能：崇德市場.後甲黃昏市場
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這份資料顯示的是一套位於台南市東區的「摩根 168」高視野套房住宅。對於一般購屋者而言，此物件值得考慮，但取決於您的具體需求與持有目的。
主要理由如下：
- 適合對象：非常適合作為首購族、投資收租（如租給上班族或學生）或無車家庭的伴侶居住。438 萬的總價在東區屬於低門檻選項，且 1 房 1 廳的設計比標準套房更具質感與隱私。
- 潛在考量：屋齡 18 年雖非老舊危房，但建議您在議價時應將翻修費用（如電路、水電、防水）納入預算，並務必確認大樓的管理費與公共基金是否充足。此外，由於沒有車位，您需額外評估周邊停车的難易度與成本，這可能長期影響居住便利性。
若您的目標是「以較低成本進入東區核心生活圈」且能接受無車位的條件，這是一個不錯的起點；若是追求新穎建築或需要停車便利的家庭，則建議再擴大搜尋範圍。
問與答
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陳枝美(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0932-814503
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經紀業名稱: 新全富不動產仲介經紀有限公司
證號: (101)登字第198751號
台南美美房屋 陳枝美
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0986870299
我是美美～入行至今銷售業績年年都在進步中～
秉持著親切服務～強調（我會努力為客人服務做到最好）～最終目標是讓客人交易過程能夠順利、安心無憂～
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